前不久，杭州一位羅女士向媒體反映，她在2019年10月購買了一套坐落杭州華家池板塊的所謂的「三鑰匙」房，這「三鑰匙」房，指的便是房產的出售方把一套房子切分紅三份出售，三戶業主同享一本產證，共有房子的產權。看起來「三鑰匙」房價格便宜，實踐上其間的危險相當大，就拿羅女士來說，房子現已造好了，但等了快四年仍是沒有交付，究竟怎麽回事？

　　

　　67萬購入「三鑰匙」公寓房子沒交付 出售公司也不見了2019年10月，羅女士購買了一套坐落杭州艮山西路華家池板塊，綠洲商業中心3號樓7樓的30多平米的「三鑰匙」公寓，房子總價為67萬5000元，房子的出售方是杭州中盈瑞信股權出資基金辦理有限公司。

　　

　　所謂的「三鑰匙」公寓，便是這家中盈瑞信公司在將綠洲商業中心的3號樓整體購入之後，將裏面的公寓切割間隔出售。一套60平米的精裝公寓，在通過切割間隔之後，就變成了上下兩層，再出售給三戶不同的業主。三戶業主以共有產權的形式，一起具有這套公寓的產權。

　　

　　不過，羅女士在苦等了近四年之後卻被告知，中盈瑞信與房子原開發商之間就房子的出售和產權問題發生膠葛，所以公寓無法交付。

　　

　　同時，羅女士在梳理整個事情之後還發現，其實早在2019年10月9日，中盈瑞信將一套公寓拆分紅三套出售的行為因為涉嫌違規，被杭州市住保房管局緊迫叫停。可是，此事在房管部分介入查詢之後，中盈瑞信的出售行為其實仍是在偷偷進行。

　　

　　「我是最近才知道這個活動是被叫停的，之前是不知道的，被叫停的是2019年10月9號，比我買房的時刻要早。我是2019年10月19號買的房，他明知在叫停的情況下，依然賣給了顧客，依然賣給了咱們業主，我覺得這是歹意欺詐，既然現已被叫停了，為什麽還能夠賣房呢？」羅女士說。

　　

　　羅女士還表明，根據她的多方了解，2019年這家中盈瑞信公司在杭州的三墩板塊，還以同樣的方法推出了一個所謂的「暖窩」項目，將一整套大平層的商鋪切割成小塊，再以所謂的共有產權公寓的方法對外出售。最終，這個「暖窩」項目也是因為房子存有產權膠葛，一向未能交付，受害者多達兩百多人。

　　

　　嚴格來說，中盈瑞信當時並非是一家房產企業，而是一家基金辦理公司，所以房管部分也無法對此類企業的運營行為實施有效監管。於是，中盈瑞信便是這樣一邊打著擦邊球，一邊對有著急切需求的購房者進行忽悠。現如今，購房者們乃至連中盈瑞信的辦公地址都現已找不到了。

　　

　　「找不到，出售現已離任了，說是相關負責人現已聯系不上了，就連他們運營的地址都與實踐不契合的。」羅女士說。

　　

　　記者通過查詢發現，杭州中盈瑞信股權出資基金辦理有限公司，現在現已更名為杭州中盈新建置業有限公司，公司註冊的辦公地址坐落杭州市拱墅區綠洲運河商務中心11幢。於是，記者立即趕往了這處地址。

　　

　　物業人員表明，他們這座寫字樓的13樓根本就沒有一家名為中盈的公司，寫字樓裏也沒有1304號房間。由此他們判別，這個辦公地址，應該是假的。

　　

　　記者了解到，其實這種購買「三鑰匙」公寓的購房者，很多人都是出於剛需考慮。商品住所價格太高，而這種「三鑰匙」公寓看起來價格低廉，正適合那些在杭州剛剛落腳的創業者。這家中盈瑞信公司，便是瞅準了這些購房者的心態，然後對購房者進行忽悠。

　　

　　記者在采訪這起事情的時分，看到了兩種觀念，一種觀念以為，商品房切割出售共有產權，是屬於違規行為應該撤銷；而另一種觀念以為，法令沒有製止房子共有產權，法無製止即為允許。

　　

　　那麽，這種房子究竟能買嗎？

　　

　　一套房能拆開賣嗎？

　　

　　房管部分：明令製止！

　　

　　記者註意到，中盈瑞信公司的房子出售模式，都是將原有的商住公寓或商鋪購入之後再進行切割間隔，包裝成所謂的共有產權公寓進行出售。有觀念以為，法令並無製止多人以共有產權的方法具有一套住所，所以房產出售方將一套房產切割出售給多人，只要提前告知，那也應該是合法的。不過，對此杭州市住保房管局表明，此類房產出售行為，房管部分明令製止。

　　

　　「如果是商品房項目，官網上能夠查到，有詳細的房號和面積。不管是住所仍是非住所，最小單元便是套。」杭州市住保房管局市場辦理處副處長徐燕說到。

　　

　　徐燕表明，商品房從規劃到建造，都需求通過規劃部分的審閱，最小單位便是套，套以下不能再進行拆分。雖然法令允許多人共有一套房子的產權，可是如果從房子出售方的層面，再將一套房子進行切割間隔，這就改變了房子原有的結構，違反了規劃方面的相關法規。

　　

　　「只要契合條件，幾個人一起買一個房子當然是能夠的，可是這個共有跟切割出售仍是有區別的，其實仍是按套進行簽合同，然後這幾個人是共有，下次轉讓的時分，也是要一起簽字確認今後才幹轉讓。」徐燕對記者說道。

　　

　　杭州市住保房管局提醒，顧客在購買商品房時，應該保持理智，能夠登錄杭州市住保房管局網站對商品房信息進行查詢。如果該房源信息查詢不到，那就要引起警覺了。

　　

　　「咱們所有的商品房預售信息網上都有，上面有住所的、非住所的，面積、戶型這些都有，像住所全部有一房一價，這兒面的信息仍是很要害的，上面都會有開發企業。買商品房一定是要合同是跟開發企業簽的，不管怎麽樣，章必須要開發企業蓋章，而且咱們都是網簽的協議。還有一個，資金一定要進監管賬戶，不論是中介的二手房也好，仍是商品房也好，一定要進監管賬戶，因為進監管賬戶，政府是進行監管的。這個錢開發企業也好，中介組織也好，不能隨便抽逃，那麽對住戶來說才是有保障的。」徐燕說道。

　　

　　記者了解到，本年4月，中盈瑞信公司的實踐負責人已被警方操控，但因為該家組織背面牽涉企業很多，其間關系和資金往來紛繁復雜，現在公安經偵部分現已對此介入查詢。