市场信心不断修复后整体资金状况或有改善

　　国家统计局的数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其间，国内借款6837亿元，同比下降24.4%；利用外资38亿元，同比增加129.4%；自筹资金16271亿元，同比下降5.2%；定金及预收款15357亿元，同比下降37.0%；个人按揭借款8037亿元，同比下降25.1%。

　　1-4月房企到位资金同比下降超20%，其间，定金及预收款降幅最大。陈文静以为，主要是房地产出售商场疲软，购房者置业活跃度缺乏导致定金及预付款同比降幅较大。

　　李宇嘉指出，从近日发布的金融数据看，4月居民的短期借款和中长期借款都是负增加，这是今年以来的第2次。别的，从4月房企资金来源来看，占开发商资金来源15%的银行借款同比跌幅非常大，超越20%，阐明银行对房地产危险的偏好现已降到历史最低水平。一起，占开发商资金来源一半的出售回款，也就是定金及预收款和个人按揭借款，同比跌幅比一季度扩大了6个百分点和6.3个百分点，足以阐明一方面，居民买房借款的预期、决心和主动性下降，另一方面，整个疫情下，大家对未来收入、作业预期都比较悲观的情况下，买房的动力就很低了。

　　陈文静以为，房企资金情况短期较难明显改善，随着政策进一步发力显效，房地产出售商场特别是热点城市的商场有望逐渐企稳，商场决心不断修正后，全体资金情况或有改善。